おはようございます！サトシです。
約２年半の四国の松山・高松、２年２か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、９カ月の沖縄の単身赴任の旅を終えて、２０２１年３月５日に２３年間のサラリーマン人生に終止符を打ちました。
２０２１年３月９日より東京都品川区南大井で不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業して、２年半が過ぎました。９月１日より会社も４期目に入りました！
今期も色々なことにチャレンジしたいと思っていますので、応援よろしくお願いします！
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ええ天気やなぁ。比較的暖かいし。
今日はアポイントはないから、まったり過ごせそうな気がする。最近忙しかったから、今日は休み気分で過ごしたいなぁ。会社の定休日の明日は朝からお客さんの家に伺う予定になってるし。その準備をしとかんとなぁ。
色々目を通さないといけない書類があるのですが、忙しさなのか気持ちが弱いのか出来てへんかったから、少しづつでもやっていかんとなぁ。そろそろやらなあかんこともあるし。
今の会社の現状でいくと、専任で販売をお任せいただいている物件が６戸、自社売主の物件が１戸、管理を任せていただいている物件が５３戸、これから１戸増えるから５４戸、自社保有物件が２戸、今月１戸増えて３戸になるのですかねぇ。販売をしている物件は売れていくから、すぐに数が減ったり増えたりするからなぁ。販売をお任せいただいている物件は常時これくらいの数にして、早く売っていかないとな。
現在でほぼ宅建業者の免許を取得してから２年半ですね。早いような、まだそんだけしか経ってないんかという気もするし。そう考えたら、だいぶ成長してきている気もするし、まだまだやなぁという気もするし。まだ色々なお話もいただいておりますので、お役に立っていけるといいですねぇ。石の上にも３年って言うからなぁ。来年の４月９日で営業を開始してから丸３年になるから、それまでにもうワンランク上の会社になっていたいですねぇ。ワンランク上が何なのか良くわからんけど。
うちの会社の感覚では９月と１０月の１週目くらいまでの動きは良くて、先週くらいからちょっと鈍くなってきてる感じがあるなぁ。うちの規模だと持っている物件にも左右されるから、あくまでも皮膚感覚やけどな。あとは物件価格がこの最近さらに価格が上がってきている気がする。特に新耐震の物件の価格が上がって、もうちょっといえば、規模感のある物件の値上がりが凄まじい気がします。その代わり旧耐震の物件が売れていないきがするので、ここを狙って買っていた買取業者さんは結構在庫が膨れてしんどいんちゃうかなぁ。銀行も企業に対しての融資枠が決まっているからお金を貸してくれへんから、売れないと新規の融資も出してくれへんやろうしな。そもそも、旧耐震の物件に対する住宅ローンが厳しきなっているのも一因やろうな。
なので、リフォーム工事とかは業者さんがらみのリノベ工事は減って、エンドユーザーのリフォーム工事が増えていると思います。マンション大量供給時代の物件が築２０年前後になってきて、お子さんも社会に出て心機一転のためかリフォーム工事をする５０代前後の方が増えてくると予想されるしな。
建売住宅は３０００万円台の７０㎡ないような３階建ての戸建ては苦戦してくるやろうな。逆に２階建てとかの良いデザイン、環境に優しい設計をしているものは売れていく気がします。マンションが高くなりすぎて、割安感が出た戸建ては飛ぶように売れてましたが、戸建も割安感がなくなってきたから、今後は本物志向が強まっていくんじゃないかと考えています。
今はこんなことを感じながら、会社の方向性を決めて行っているところですかね。基本いきあたりばったりですが（笑）。
じゃあ、今日も１日がんばっていきまっしょい！
