こんにちは！サトシです。
２年２か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、９カ月に渡る沖縄の単身赴任の旅を終えて、２０２１年３月５日に２３年間のサラリーマン人生に終止符を打ちました。
２０２１年３月９日より東京都品川区南大井で不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業して、１年が過ぎました。２人の仲間も加わり、一緒に会社が成長していく様子を応援してもらえるとうれしいです！
いつもここからお買い物いただいてありがとうございます。応援になります！
おはようございます。
今日は朝から測量事務所に行って書類を届けて、江川１丁目を販売してくれる仲介会社さんに行って媒介契約書を結んできました。
最近の大手仲介業者さんも特約事項に入れているみたいなんですが、媒介契約書を見ると不可抗力以外の契約解除は仲介手数料の半金を取るとなっていたので、売主にとっては、少額の手付金の契約は受けられないなぁと思いました。手付金５０万円で仲介手数料１２０万円とかだと、半金払うと５０万円受け取って６０万円を払うとかというよくわからないことになってしまいますからね。宅建業者は基本的には引き渡し前までは買主さんに手付金で解除できるという条件で契約します。契約をすると他のお客さんに物件を紹介する機会を失うということにもなり、契約して引き渡しの直前で手付金で解除されて、仲介手数料の半金の方が手付金より多いとダブルパンチになっちゃいますもんね。いろいろ仲介会社さんも自分の身を守るための手を打ってきてるので、売主側も手付金の額を少額で受けるのは難しいなぁと感じました。売主にとって手付金は引渡しまでの期間のリスクを保全するためのお金やからな。まぁ、基本的には未完成物件で引き渡しまでの期間が長いと手付金は５％をちょっと切るくらいいただかないと契約は受けないですけどね。後でトラブルになったりするのいややしな。
全般的に不動産の契約をする前に買主さんに説明する重要事項説明書とか契約書の特約事項とかも、それいる？というぐらい細かいことも結構書いているんですよね。説明する方も聞く方も疲れるやろうなっていうくらいにどんどん変わってきています。私が会社にはいったばかりの頃は大さっぱな感じでしたが、今はトラブル回避のために書類をすごく細かく作っています。仲介業者さんは大変だ。うちもそうですけど。
それにしても、明日の天気が心配やなぁ。午前中地鎮祭の予定やけど降水確率８０％やったなぁ。かなりつらい状態にならないか心配してます。滝行みたいでかっこいいかな（笑）？まぁ、なるようになるやろ。
じゃあ、今日も１日がんばっていきまっしょい！
