こんにちは！サトシです。
先日、２年２か月に渡るアメリカはオレゴン州ポートランドの単身赴任の旅から戻ってきて約半年が経ちました。現在は沖縄で単身赴任の旅を継続中です！
今回は恒例のアメリカの不動産マーケットの話です！
毎月恒例になっている２０２０年１０月の不動産マーケットについて話していきたいと思います。
まずは住宅着工件数から見ていきましょう！
2020年10月着工件数：153万戸 前月比プラス4.9％ 前年比プラス14.2％
うち一戸建て： 118万戸 前月比プラス6.4％ 前年比プラス29.4％
*一戸建ては好調ですが、集合住宅は33万戸で前年比マイナス19.9％と不調です。
つぎに中古住宅取引件数を見てみます。
2020年10月中古取引件数：685万戸 前月比プラス4.3％ 前年比プラス26.6％
販売在庫数：142万戸 前月比マイナス2.7％ 前年比マイナス19.8％
*ローン金利の低下を追い風に取引は活況を呈している。バブル期以来？の700万戸の大台も目前に。めっちゃマーケット好調やな。
つぎに住宅価格指数を見ていきます。
ケースシラー20都市平均です。
2020年9月ケースシラー20都市平均：232.5ポイント 前年比プラス6.6ポイント
主な都市の前年比 : ロスアンジェルス プラス5.4％ シカゴ プラス4.7％
ニューヨーク プラス4.3％ ポートランド プラス7.6％ 全米平均 プラス7.0％
*住宅価格はパンデミックにも関わらず大幅な上昇を続けています！
メディア記事から抜粋します。
「ウォールストリートジャーナル 11/12」
パンデミックにより自宅で仕事を行う人が増え、高級住宅の販売が好調
特に高額所得者による購入が多い（購入者の平均収入 パンデミック前：＄94,400 パンデミック後：$110,800）
低いローン金利を追い風に、より大きく、広いアウトドアスペースがある住宅を購入している
パンデミック後の中間価格は（$339,400）、パンデミック前に比べ26％上昇
「ウォールストリートジャーナル 11/20/」
10月の米国の住宅販売件数は14年間で最高に！！
低い住宅ローン金利とパンデミックによる自宅への需要の変化が要因です。
この傾向は来年も続く可能性が高いと考えられます。
一戸建住宅の需要は賃貸マーケットでも強くなってきている。
販売在庫の減少により価格が上昇しており、一次取得者の購入が厳しくなっている。
「オレゴニアン11/28」
住宅ローン平均指標金利が史上最低の2.72％（30年固定）となっている。また下がっとんな。
1年前の同金利は3.68％
この金利低下はFRBのパンデミックに対する低金利政策によります。
**米国の住宅マーケットはパンデミックに関わらず、絶好調となっています。
いやぁ、ほんまにアメリカのマーケット好調やな。を英語で言うと
The US real estate market is so strong.
みたいな感じかな？英語がんばっていきまっしょい！
